注文住宅

　

　

注文住宅とリフォーム
　

リフォームは、工事規模の大きさにかかわらず、慎重に考えること。

一般に、リフォームは新築よりも簡単に始めることが多い。しかし、本当はリフォームの方を慎重にやった方がよい。というのは、新築は必然的に一歩づつ慎重に住まいづくりは進められますが、リフォームは慎重に一歩づつ進めていくことは少ない。要望を整理して見積をする、そしてすぐに契約をする。このようにリフォームは進められることが多いのです。

また、リフォームした結果に結構不満を持っている方が多いのです。「そんなにお金がかかるとは思わなかった」、「リフォームしない部屋の古さが気なってきた」、「新築工事にすればよかった」、「企業にもっと良いプランを提案して欲しかった」、「価格に見合うものができなかった」、「高いのではないか」・・・・・などの不満

住まいの提案室では、建築はステップ方式で進んでいきますから、リフォームは自然に慎重になってきます。

　
　

資金計画は、明朗会計にすることです。

リフォームの資金計画は、見積書が重要になります。新築の場合には詳細見積をします。ところが、リフォームとなりますと、工務店側もリスクを考えて概算的な見積内容になったり、積算（数量計算）で多めの数字にします。そして、その説明は何とでもつけられるものです。

提供される見積書は明瞭会計でなければなりません。そのためには。内訳項目と積算の根拠を明確に理解することが大切です。

　
　

建築費はオーバーすることを考えておくこと。

以前は、リフォーム工事費は、工務店側もリスクを考えて高めに工事見積をすることは当たり前でした。しかし、現在では、高めに工事見積をする状況ではなくなりました。背景には建築主は価格に安さを求めることや、競合見積があることによるようです。そのために、工務店は現場や建築主との話合いが詳細にするようになり、見積も詳細にするようになりました。それでも、 資金がオーバーすることが多いのです。

それでは何故資金がオーバーするのかといいますと、工事中に追加工事として発生することが多いのです。それは、工事前に予測することはなかなかできない。それなら、最初から資金はオーバーするものと考えていてそれなりに準備しておく方が安心です。

　
　

住まい全体のバランスが大事です。

リフォームの設計は既存の建物を残して設計をします。それ故、既存建物の築年数にもよりますが、生活をすると既存の生活空間や構造が意外と気になるものです。今まで気にならなかった既存の部屋の古さや不便さあるいは構造を意識するようになってきます。

リフォームして後悔しないためには、目的を明確にし、全体的なバランス （生活と住まい）を考えて設計をすることです。そして、構造の安全性を確認することも重要です。

※ここでのリフォームとは、別棟を建てることでなく、既存の建物に建築行為をするという意味です。

　
　

施工は構造に注意すること。

リフォームの内容にもよりますが、下地だけでなく構造材にも建築工事をすることがあります。そんな時、既存建築物に欠陥工事を発見することがあります。断熱材の工事程度ならかまわないのですが、金物を使っていない、筋カイが入っていない、収まり工事が悪いなど構造に明らかに欠陥工事を発見した場合にはどうするかです。そんな時、現場監督なら、工務店側は自社がつくったものは隠すであろうし、他の工務店が建てたなら遠慮なく非難するでしょう。職人なら、自分が直接工事をしたのかどうかで態度が現れてきます。また、担当者によっては何も言わないで適当に隠してしまうこともあります。

そんな不安を避ける方法の一つに、「工事をする前に建築主の考えを上手に監督に伝えておく」ということがあります。例えば「この機会に、欠陥工事でなくとも、より安全な建物を望んでいるので、工事の途中でこうした方がより安全ですということがありましたなら、教えてください。」などと、工事業者の立場を否定しなような表現で伝えておくことです。

　
　

工事契約前に、保証内容を確認することです。

保証は何も立派な保証書をつけてもらうことではなく、メーカー保証であれ工務店保証であれ、保証内容を確認することです。そして、その保証内容が抽象的な表現でなく具体的であることが大事です。工務店と工事の契約をする前に、ビルダーコンペの「確認書」で確認してください。契約してしまったら、建築主の立場は心理的に大変弱いものになりますから、工事契約をする前に、是非行ってください。

昔から、「騙された、販売者とトラブル」があったなどの苦情話や詐欺事件があります。いろんなケースがあるかと思いますが、住宅建築で騙される共通な背景があります。それは、

1、甘い言葉に乗って、工事契約することを急いでしまった。

2、工事のことをオープンにしないで、一業者との内輪話になっていた。

3、人を信じすぎてしまった。

このことを避ける方法は

1、あまり甘い言葉や条件にのらないで、工事契約を急がないこと。

2、いろんな企業を比較して、建築することをオープンにすること。

3、人を信じる前に、いろいろ確認すること
　
　

　
　
　

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