注文住宅

　

　

工務店の業務とは
　

全国に、設計力・施工力を持ち、良心的な仕事をしている工務店が多くあります。

多くの工務店は、設計力も施工力も持っています。それなのに、最近、工務店には設計能力はないような印象や工事監理をしなければ手抜き工事が行われるような印象を与える記事が多くなりました。

きちんとした工事は第３者の管理によって出来不出来が生まれるのではなく、施工業者の住まいづくりへの姿勢によることが大きいと思います。施工業者が手抜きしようと思えば、第3者がどんなに管理しても手抜き工事は行われます。住まいづくりの姿勢が正しければ、誰が管理しようともきちんとした工事が行われます。現実に、設計士の多くは手抜き工事をしない施工業者だけを監理をする、いわば、最初から監理をする必要のない施工業者を選んでいることが多いのです。

工務店の本来の業務は「設計・施工・サービス」です。
それゆえに、良心的な価格（あいまいですが）で、「設計・施工・サービス」の業務をきちんとしている企業が良い工務店であると言えます。

たとえ施工がきちんとしていても、価格が高かったり、設計能力がないのは決して良い工務店ではないはずです。

一般に、工務店の設計は、建築家と違った設計の良さが多くあります。建築家にありがちな設計者の個性を売り込むような設計姿勢でなく、工務店の設計者は建築主の要望を聞きながら何度も何度も設計を繰り返しながら進めていくことが多い。また、住宅を専門にやっていますから価格に裏付けられた設計には安心感があります。デザイン設計は工務店にはできないと思っている建築主が多いが、そんなことはなく建築主が要望をきちんと伝えれば、工務店はそのような設計をできる能力を十分に持っています。

工務店の特長を整理しますと、

  • 設計・施工が一体化し、総合的な住まいづくりの相談ができる。

  • 建築主から見て、「そんなに悪いことをしない」という安心感がある。

  • 経営者の顔が見え、気軽に相談ができる

　

　

　
　

同じ仕様なら、住宅価格は、工務店によってそれほど大きな差はないようです。

工務店は注文住宅を得意としています。企画住宅と違って、注文住宅の価格は見積りしなければいくらなるかわからないというのが正直な回答でしょう。

住宅価格は完成してみなければ本当の価格はわからない。しかし、それでは建築主は困ってしまう。設計ができてから建設費がいくらかかるといわれても困るわけです。そのこと避ける方法は、工務店側の経験が頼りになります。工務店は住宅建築をいくつも手がけていますから、建築主の希望を聞けばある程度の住宅の価格は予想がつくものです。

商品住宅を販売する業者は広告やインターネットで坪単価や住宅価格を表示しています。しかし、それは予想です。現実は、建てる前に予想した建築費（見積書）と完成した建築費には大きな開きが出てくるのが一般的です。その傾向は住宅価格を売り物にする商品住宅ほどその開きが大きいようです。

商品住宅の業者は、信頼広告として、建てた人の声と称して建築主の紹介記事を載せますが、建てた人がいくらの建築費で完成したかを紹介する記事はありません。

「建築費には、一般相場があり特別に安いものはないと考えて予算計画をする。それでも多少は予算をオーバーする」と考えた方が賢明です。

　
　

設計力は提案力で判断することができます。

工務店は建築家にありがちな個性を売り込む設計姿勢ではなく、建築主と一緒になって設計を進めていくことが多い。好ましいことだと思います。設計は建築主が生活するのであって、設計者が生活するわけではありませんし、住まいは人に自慢することや観賞を楽しむものではないはずです。

建築設計は制約条件を整理し、住まいの要望と生活の要望を整理することから始めます。そして、そのことの具現化を設計として表現します。設計者には建築主の要望に対しどのような提案するかが問われることになるわけです。

設計者にはいろいろな方がいる。能力にも大きな差があります。その能力差をカバーし良い設計をするには、相性の合う設計者と一緒に共同作業をすることがコツです。デザインなら、多くの住宅雑誌やカタログあるいはインターネットで具体的なイメージを整理する。健康住宅なら健康住宅の情報を集めていく、同じ考えで共同作業をする。このように、一緒にいい住まいを考えていく姿勢が良い設計をするコツだと思います。

　
　

現場監督の重要な仕事は、「段取り」と「職人の手配」だけではありません。

住宅建築に限らず、建設業界の工事は下請け制度の重層構造的に進めていきます。そこで、「工事の段取り｣と「工事職人の手配」は現場監督の重要な仕事になります。

現場主任なら「段取り・職人の手配」の仕事をきちんとやればいいのでしょうが、現場監督となれば、それだけでなく、課題を見つけ解答を探す能力を求められます。「工期を早くするにはどうすればいいのか？、コストを抑えて工事をする方法は？、建築主への現場説明をわかりやすくする表現は？、メンテナンスのかからない施工方法は？、・・・・・」などプロとしての自覚を絶えず求められます。

工事は「①設計図書の工事を、②契約書で決められた工期と予算で、③安全に行うこと」が基本です。しかし、、実際に工事が始まるといろいろなことが起きてくるのが普通です。仕様の変更、追加工事、イメージの相違、工期の延長・・・・・など様々です。その時上手に対応していくのも現場監督の大きな仕事です。

　
　

工務店の保証には、声をかければすぐに来てくれる安心感があります。

工事の保証は保証書の内容によって裏付けられているとは限りません。 建築業界に限らず、多くの保証書の内容は企業側に有利になっています。先日も、生命保険の契約書をみたところ、加入者にとって不利と思われる文面は小さな文字で書かれていました。

工務店の保証書は公庫の保証書のように公平なものが多い、また多くの工務店は保証書の内容に拘わらず建築主が安心するような実務的な保証をしているところが多いのです。

今は、ほとんとの工務店はなにがしに保証機関に入っていますから、内容を確かめてください。
　
　

　
　
　

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