資金を有効に使うには、価格と資金に関する実践的な知識が役に立ちます。

住宅価格や資金に関することはインターネットで学ぶことができます。しかし、その情報はプロが活用してより実践的なものになります。理由はプロは経験や知識から現実的な応用や判断ができるからです。

また、資金計画で予算配分が大事なことを聞いたことがあっても、配分方法を知っている人はほとんどいないでしょう。

資金を上手に使うには、プロが考えるような本質的な知識を持つことです。

●_資金計画を予算配分から計画しているところがない

住まいづくりには多くの資金を要します。しかも、その資金の内訳を詳細に把握している人は少ないでしょう。ましてや、資金計画で予算配分が大事なことを聞いたことがあっても、配分方法を知っている人はほとんどいないでしょう。

一般的に、資金計画といえば、基本図面で見積りをする。そこで、借り入れや返済額をシュミュレーションをする。予算が合わなければ、図面の内容を変えたり、仕様を変更しながら価格の調整をする、あるいは、図面の内容を大きく変えるなどして価格を調整をする。その調整を行うとき、その判断根拠が大事です。

多くの企業では、資金計画を予算配分からやっていません。それに、見積も工事種別に積上げ方式で行っておりますから、本来の予算配分をすることは困難なのです。

●_予算オーバーをする

多くの方が住まいづくりで一番気になることは「予算内で収まるかどうか」の項目でした。現実には、8割以上の方が予算をオーバーしています。しかし、予算をオーバーしたことにあまり悩んでいる方はいないようです。

大事なことは、予算をオーバーしたかどうかではなく、オーバーした予算が有効に使われたかどうかなのです。「建具に資金をかけるより、安全性を高める構造に資金をかけた 方が良かったのでは？」、「照明器具に大きく予算をかけるなら、設備機器に資金をかけた方が良かったのでは？」などと建築後に、資金のかけ方に大きな後悔をしないことです。

●_適正価格に疑問

住宅の価格だけでなく、一般的に、商品の価格は、適正価格、適正利潤、リーゾナブルな価格、等という表現を使います。

しかし、この表現は企業側に立った都合の良い表現です。同じ商品でも、価格は販売店によって異なります。建設業界も競争入札で大きく下がります。

住宅価格についての正しい認識ができていないと、誰もが住宅価格について疑心暗鬼な気持ちになってしまいます。

●_予算配分をするには

何よりも、配分方式を知らないと、予算配分ができませんから、その理解から始めます。

予算配分は、企画・住まいづくりのライフプランの段階から計画をします。

住まいの提案室では住宅の価格、見積の仕方、予算配分の仕方を学ぶことができますから、たとえ予算がオーバーしたとしても、大きな後悔をすることはありません。

●_住宅建設コストを安くする

住宅を品質を下げないで、できるだけ安くつくりたいとは誰もが思うことでしょう。

住宅雑誌で、「良い住まいをつくるにはお金がかかります、ローコスト住宅はそれだけの価値です。」というある設計士の記事が載っていました。もっともらしい表現です。しかし、お金を出すのは建築主です。建築主ならば誰もが「いいものを安くつくりたい」と願います。その設計士はそのことをどう考えているのでしょうか。

建築業界で近頃盛んに利用されている手法の1つ。品質を落とさないことを前提に、

• 工事費削減

• 工期短縮

• 各種機能の向上

などを目的として設計内容を見直すことは大切です。その時、設計内容をどう見直していくのかが重要になります。

住まいの提案室では、お金にあまりゆとりのない方のほうが良い住まいができることが多い。おそらく、資金を有効に使いたいから、真剣に住まいづくりを考えていることが背景にあるのでしょう。

住まいを安くつくる方法は４通りあります。この方法は企業側の努力だけではできません。建築主と企業が一緒になって実現していくものです。

（※_安くつくる方法は住まいの提案室で具体的に提案をしています）